Hvad går galt i Hedegårdscentret
Debat Jeg er fuldstændig enig med Poul E. Pedersen i BB uge 42.

Man ødelægger Hedegårdscenteret.

Jeg har hørt at syv butikker er blevet opsagt og at der skal ligge en Fitness World og noget café.
Hvad er der lige gået galt for ejeren?

Centeret har det, som beboerne i lokalområdet har brug for. Som de er glade for og benytter.

Der ligger i forvejen en Fitness World i Ballerup centrum og vi mangler ikke caféer.

Har ejeren for eksempel ikke tænkt på alle de ældre mennesker, der bor omkring centeret? Og som ikke bare lige kan tage til Ballerup Centeret. Åbenbart ikke! Jeg har selv en mor og far i den ældre ende af skalaen.

Det er fint med renovering. Men man behøver ikke at smadre hele centeret.

Ejeren burde skamme sig!

4 kommentarer om “Hvad går galt i Hedegårdscentret”

  1. Søren B. Christiansen siger:

    Kære Marianne

    Der er intet som går galt, vi vil bare sikre, at centeret også i fremtiden kan have dagligvarebutikker, så alle de mange mennesker som bor i Ballerup syd har en mulighed for at komme nemt til indkøb, ligesom vi også vil sikre at beboerne i Baldersbo afdeling 12 ikke over huslejen kommer til at betale for handlemulighederne i Ballerup syd.
    Fakta er, at vi må se i øjnene, at såfremt vi stadig ønsker at have dagligvarebutikker i nærområdet, så skal vi skabe rammerne for at butiksarealerne kan øges og butikkerne derved kan gøres større. Det er simpelthen et krav fra kæderne i disse år, så gør vi ikke noget nu, må vi se i øjnene, at butikkerne vil forsvinde i løbet af kort tid.
    Så det der er galt, er at vi nu sætter alle sejl for at redde Hedegårdscenteret.

    Med venlig hilsen

    Søren B. Christiansen
    BALDERSBO
    Direktør
    Med det butiksmiks, som er i dag, er det heller ikke muligt, at få så meget husleje hjem og at udleje de tomme butikker, så vi kan sikre at lejerne i vore boliger ikke kommer til at betale for, at der ligger et center i boligområdet.
    Dette er selvfølgelig uholdbart, hvorfor det er nødvendigt at sikre der kommer lejere til centeret, som kan betale en bærerdygtig husleje og som der vil være efterspørgsel efter.
    Jeg kan desværre ikke løfte sløret for de endelige planer, da der stadig er forhandlinger omkring de sidste brikker, men jeg kan garantere, at det bliver et godt projekt, som vil sikre dagligvareudbuddet mange år ud i fremtiden, vil gøre centeret til en god forretning for Baldersbo afd. 12 samt få centeret til at fremstå pænere og bedre efter endt renovering.

  2. Poul E. Pedersen siger:

    Søren B. Christiansen.
    Jo der ER sandeligt meget der går galt.

    Bl.a. at Baldersbo ved deres opsigelse af lejemålene i Hedegårdscentret, har frataget eksistensgrundlaget for mange butiksejere.
    Butiksejere der har hele deres liv og sjæl i forretningerne gennem adskillige år.
    Og nu må se det hele tabt, på jeres ” fremtidssikring “.

    Du skriver at dagligvare butikkerne ønsker mere plads, og det åbenbart er baggrunden for at ” fremtidssikre ”
    ( gud hvor jeg hader den floskel, som omstillingsparat , vidsyn m.m. ) centret.

    Er det disse store kolonialkæder der har lagt pres på jer, med trussel om at flytte der har fået jer til at opsige de små forretninger. ??
    Eller hvad. ????

    Jeg mener at fremtidssikre noget betyder at der altid er et bredt udvalg for enhver.
    At formindske antallet af butikker, og dermed formindske udvalgene i centret er og forbliver et tilbageskridt.

    Men ok lad os sige at i dropper den størstedel af den åbne midte i centret, til fordel for at give nogle af de nuværende butikker mere plads.
    Hvorfor så ikke droppe det planlagte Fitnescenter, og lade de nuværende små butikker flytte ind der.
    Til både ejerens og kundernes tilfredshed.
    At være afhængig af lejeindtægterne af sådan et, pladsmæssigt stort et fitnescenter, er da altid mere risikabelt end indtægterne far 2-4 små butikker.

    En anden ting der undre mig er Din kommentar om at ombygningen af Hedegårdscentret er for at spare lejerne i Hede-og Magleparken måske kommende udgifter for dækning af evnt. underskud i mistede lejeindtægter i Centret.

    Så vidt jeg ved er Hede-og Magleparken ikke en Andelsforening med solidarisk hæfte, så hvordan i alverden kan Baldersbo så tillade sig bl.a. at forhøje gamle Fru Sørensens husleje med et antal kroner, fordi i har kalkuleret med for høje lejeindtægter og følgelig for høje tab ved lukkede butikker.
    Det MÅ da være Baldersbo’s egen sag og ikke lejernes.
    Jeg mener at hele byggeriet i Magle-som Hedeparken MÅ da være betalt for flere år siden. ??

    Så igen: har Baldersbo lovhjelm til at placere eventuelle tab for mistede lejeindtægter hos lejerne i boligerne. ??
    Og til sidst betaler alle lejerne så også den mistede lejeindtægt fra den nedlagte servicestation på hjørnet ud til Hold-an Vej. ?????

  3. Søren B. Christiansen siger:

    Kære Poul Erik

    Ja, det er helt rigtigt.
    Hvis vi ønsker dagligvarebutikker i området, må vi sørge for mere plads til dem, da disse typer af butikker kræver mere areal i fremtiden, sådan er det og kan vi ikke efterkomme dette, så vil vi ikke kunne sikre dagligvareforsyningen i dette store boligområde i fremtiden.
    Derfor har denne ændring af centeret høj prioritet.
    Et andet element i ændringerne er, at centeret i sin nuværende udformning og med det nuværende butiksmiks ikke kan sikre os den rette indtjening og en stabil udvikling i lejergrundlaget.
    Vi kan se, at mange butikker ofte skifter hænder og vi kan se, at vi har vanskeligt ved, at få udlejet ledige butikker.
    Dette betyder selvsagt, at den økonomiske udvikling for centeret bliver negativ.
    Da, Baldersbo afd. 12 står som ejer af centeret og altid har gjort det, vil det påvirke afdelingens samlede økonomi negativt, hvis centeret ikke kommer i balance lige såvel som det vil påvirke afdelingens økonomi positivt, hvis centeret kommer til at give overskud, sådan er det og det er fuldt lovligt.
    Som direktør i Boligselskabet Baldersbo er jeg selvfølgelig nødt til, at komme med en plan for fremtiden af centeret, hvilket jeg har arbejdet på i nogen tid og som jeg nu snart er i mål med at kunne fremlægge for vore beboere. Det er jo deres interesser jeg først og fremmest eller rettere ene og alene skal varetage.
    Med den konstruktion vi nu lægger op til, vil lejeniveauet pr. kvadratmeter komme til at stige væsentligt, ligesom der ikke i mange år fremover vil komme lejetab, da nye lejekontrakter vil komme til at blive indgået med økonomisk stærke lejere og med lange uopsigeligheder tilknyttet kontrakterne.
    Det vil betyde, at vi sikre at vore lejere i boligerne har adgang til den nødvendige dagligvarer forsyning i mange år og en fornuftig økonomisk udvikling, som kan påvirke deres huslejeniveau i en positiv retning.
    Mht. tankstationen, så er der pt. intet tab på denne, da lejerne stadig betaler for lejen af grunden.
    Hus og inventar er lejerens som de skal fjerne.
    Vi står dog i den kattepine, at det er billigere at lade huset stå, end det er at ryde grunden for bygninger og oprense grunden efter brug. Den sag kører derfor ved domstolene hvor vi forventer de får en dom om at rydde op som aftalt i lejekontrakten.
    Det er en træls sag, men den får forhåbentlig en ende i 202, hvor grunden så kan aktiveres og derved medvirke til en yderligere positiv udvikling af huslejerne i Baldersbo afd. 12.

    Med venlig hilsen
    BALDERSBO
    Søren B. Christiansen

  4. Poul E. Pedersen siger:

    Tak, Søren.
    For Dit vedkommende, fyldestgørende og informative indlæg.

    Jeg håber blot at Baldersbo, trods alt vil kunne finde plads til et par af de små butikker, idet vi både handler der, kender dem, og føler med dem når de nu mister deres eksistensgrundlag ved lukning af deres butik.

    Igen, tak for Din kommentar.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *